大和 リビング 賃貸。 “今”にあった賃貸住宅の借り方「連帯保証不要制度」~大和リビングの取り組み

ブラックでも審査に通った大和リビング~保証料も保険も不要で素敵です

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そんな大和リビングですが、同じ大手の「大東建託」や「東建コーポレーション」に比べると来店されるお客様に話しても 「知らないし物件も見たことが無い」という方が多いです。 私は意外と大和リビングの物件を紹介するのですが、もう本当に一度見て頂きたい。 そんな気持ちから、今回は大和リビングの物件を写真を見ながら紹介していきたいと思います! スポンサーリンク 大和リビングの賃貸の評判ってどう? 賃貸営業マンとして、あくまで中立な意見を述べますが 「大和リビングの物件はかなり良い」です。 「部屋の綺麗さ・設備の充実度」などは大手の中でトップと言っても過言ではありません。 実際にお客様と内見に行くと 1万円くらいの予算オーバーでも「この部屋に住みたい!」と言われるほど大和リビングは評判が良いんです。 というわけで、早速私の写真フォルダーから大和リビングの物件を築年数に分けて見ていきましょう。 まずは「新築物件」をご覧ください! 大和リビングの物件は「白や淡色を使って部屋が明るいイメージ」が多いです。 また、照明器具やエアコンは備え付けが多く「自分で新しく購入する必要が無い」というのも嬉しいポイントです。 大和リビングで1LDK以上の物件だと 「一坪風呂」が多いです。 一坪風呂はその名前の通り一坪の広さがあって、風呂桶のサイズは1800の戸建てで使うサイズが入っています。 通常、賃貸で使用されるお風呂はもっと小さいので、他社の物件を見た後に大和リビングを見るとお客様も驚かれます。 また、きちんと 「脱衣場が広い」のも女性の方には好評です。 もちろんキッチンも綺麗でガスコンロも備わっています。 さらに、 ALSOKのセキュリティーが設置されています! もちろん物件によりますが、設備の充実度が半端ありません。 そして、 収納も大和リビングは特徴的で、 ウォークインクローゼットを採用している物件も多数あります。 またウォークインクローゼットも通り抜けできる「ウォークスルータイプ」があり広さも2坪くらいあってかなり迫力があります。 もう、これ見ると内見で「うわ~なにこれ~!」と感嘆の悲鳴があがります。 誇張ではなく本当の話ですよ(笑) スポンサーリンク 築5年以降の大和リビングの賃貸は? 築5年から10年くらいの物件だと新築と比べて、どれくらい古さが出てくるのでしょうか? 写真で見比べてみましょう。 今の新築と比べると濃い目のブラウンで印象は落ち着いた感じですが「部屋は綺麗」ですし、相変わらず収納スペースは豊富ですね。 洗面所は新築の写真と比べると狭いですね。 ですが賃貸では標準的なサイズです。 お風呂は結構前から大きいサイズが使われていたことが分かります。 ちなみにお風呂に関しては大東建託なども一坪風呂を採用している新築物件が出てきていますので、やはり大和リビングのお風呂は評判が良いのでしょうね。 まあ築5年の物件ですから、綺麗なのも当然と言えそうです。 問題は「築10年ではどうなのか?」ですね。 スポンサーリンク 大和リビングの築10年以降の物件はどう? まず申し訳ありませんが、築10年以降の物件だと1Rしかありませんでした(泣) ですが、参考にご覧ください。 写真の撮影の仕方に問題がある気がしますが(苦笑)やはり築年数1ケタと比べると少し古さはあるかもしれません。 でも実際に部屋を見てみると思いのほか綺麗です。 (この物件も紹介したら即決でした) 洗面台やお風呂は限りなく普通ですが、 キッチンの化粧板がカラフルで斬新です! また1Rですけどキッチンは他と比べて大きいサイズが入っています。 築年数ごとの大和リビングの物件を見てきましたが、物件自体に関しては 「先進的な取り組み」をしている会社だと思います。 また最近では「セキュリティー面を強化」しているのか、特殊なカードキーの物件が多いので女性の方は安心かもしれませんね。 でも、そんなに良い賃貸物件なら「お家賃もお高いんでしょう?」と思われるかもしれません。 一体どうなのでしょうか? 大和リビングの家賃や初期費用はどうなの? まずは大和リビングの家賃ですが、やはり同条件の物件と比べると 「家賃は高い」という印象はあります。 ただ、私のエリアでは 「家賃交渉に応じてくれる」という印象も強いです。 (さすがに新築物件は厳しいですけど) 「交渉に応じやすいように初期の家賃設定は高い」のかもしれませんね。 また、大和リビングには「初期費用を安く抑えるプラン」があるので、引っ越しにお金を掛けたくない方は必見です。 大和リビングの「タダシ」に注目! 大和リビングには「タダシ」という契約方法があります。 参照元: 通常賃貸で部屋を借りる時は「敷金礼金として家賃の何か月分をまとめて払う」のが一般的です。 また契約の更新には更新料が必要なことも多いのですが、大和リビングのタダシでは、家賃を2~3000円くらいアップさせると、 敷金礼金や更新料が0円になる「タダシ」という契約方法があります。 (あくまで1例です) 一般的に初期費用が25万円くらいするところも、13万円くらいで入居出来てしまうのも人気の理由の1つです。 おわりに いかがでしたか? 今回は「大和リビングの賃貸の評判について」解説してきました。 大和リビングの物件は、他の賃貸物件と比べても 「もう見たら分かる!グレードの高いやつやん!」と宮川大輔さんなら言いそうなほど良いのは写真を見ても伝わるのではないでしょうか。 ただ「家賃は少し高い」ですが、これも交渉に応じてくれることもあります。 もし家賃が難しくても「フリーレント等の何かしらのサービス」をつけてくれる可能性がありますよ。 そして、初期費用が抑えたい方には「タダシ」があります。 認知度は大東建託や東建コーポレーションに負けているかもしれませんが、内容はまったく引けを取りません。 部屋探しをされるエリアに大和リビングの物件があるなら、ぜひ一度内見をしてみてくださいね。 以上「大和リビングの評判が高い!賃貸の部屋を探す前に写真を見てみる?」でした。 【 最後にPRです 】 部屋探しは「キャッシュバック」が新常識!? 賃貸で部屋探しをするなら「suumo」や「ホームズ」のポータルサイトをが物件数も豊富で便利です。 しかし、今もっとも熱いのは 部屋を借りると祝い金が貰える 「キャッシュバック賃貸」です! サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。 もちろん 「礼金敷金0円・ペット相談可・新築築浅・デザイナーズ物件など」の絞り込み検索も充実しており、これで祝い金が貰えるのですから 利用しないなんて逆に損ですよね! おすすめの記事 と スポンサーリンク.

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ダイワハウスの賃貸【賃貸住宅 D

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賃料の支払いにクレジットカードが使えるが 面白かったのが最近よくある、クレジットカードでの賃料支払いです。 これは大東建託などがやっていますが大和リビングの場合は大和リビングが発券するクレジットカードを使うことになりますのでブラックの私は当然だめですね。 多分入居審査も兼ねていると思います。 口座振替にすると敷金が0. 5か月分になる そういう人のためかどうかは知りませんがクレジットカードと口座振替を選択できるようになっています。 ただ、口座振替ですと敷金が0. 5カ月分かかってくるのが仕様のようです。 ダイワリビングさんのサイトを見るとこの口座振替の収納代行をする会社がジャックスやセディナなど複数あるようで、申し込む際にはこういった説明がなされませんでしたので一体どこから口座引き落としされのかは良く分かりません。 大和リビングの入居審査とは 巷の噂によれば結局この口座振替の際に上記収納代行会社の審査が行われるからブラックはダメだぜ、ということでしたが私は審査通過したようですね。 有難うございます。 私は信用情報に異動という記録が燦然と輝いている正真正銘のブラックですがアメリカンエキスプレスカードを作りました。 申込の時に担当者の方がクレジット払いか口座振替を選べますが、と言われたのですかさずアメックス使えますか?とのたまわったのが心証を良くしたのだろうとご都合主義的解釈をしておきましょう笑 在籍確認の電話と緊急連絡先への電話確認 ちなみに審査はどういったものかと言いますと、まず私の勤務先(と言っても自営業ですけど)在籍確認の電話がかかってきます。 転送電話で自分が出るだけですけど、オペレーターのお姉さんも慣れっこなのか「転送かなにかでしょうか?」という質問をされました。 さらに、形式上また私の携帯に申込確認の電話があります。 また、今回の物件は保証人不要物件ですが緊急連絡先を誰か指定する必要がありましたので母親にしておきましたが、母親にも確認の電話がいきます。 CICなどの信用情報を参照したかどうかは判然としませんが、申込書類に個人情報なんたらかんたらの同意書があったのでもしかするとその中に信用情報を利用するけど文句言うなよという項目があったのかもしれません。 後日契約書が送られてきた時に今一度チェックしてみたいと思います。 また、必要書類は運転免許証と健康保険証程度のものでした。 自営業ですから確定申告などの書類が求められたらキャンセルしようかと思っていましたが(笑)特にありませんでしたね。 大和リビングの入居審査の結果連絡はいつなのか 審査は無事通ったようですが、審査に通過したとか連絡がまったくありません笑 このあたりは大和リビングで直接申し込むとまた違ってくるのかもしれませんが。 以前のマンションが6月30日で退去でしたのでその日のうちに荷物を運び出さなくてはいけません。 入居申し込みしたのが27日です。 その日のうちに審査合格の電話があると思いきや華麗にスルーでした。 とりあえず荷物は運び出さないといけませんが運び出す先がありません笑 最低でも30日には運び出さないとヤバい事になりますが、今回は荷物が多くて一人で数時間で運び出せそうにもないので見切り発車でヤマトの単身パックで30日の午前中に集荷に来てもらって新居が決まっていないのに新居に配送してもらう算段をとりました。 安心して下さい、単身パックは前日までだったらキャンセル無料らしいです。 さて、何事もなかったかのように翌日不動産屋さんから契約書が出来ましたと電話があって事なきを得ました。 ちなみに、ダイワリビングは恐らく審査が通過すると引っ越しのこととか色々メールで送ってくるようですね。 大和リビングから一見すると広告のようなメールが来たら審査通過してるとみていいのかもしれません。 大和リビングの賃貸保証会社はどこなのか? ちょっと気になったのが賃貸保証会社の存在です。 そう言えば保証会社に払う保証料も不要でしたので結局のところ大和リビングが賃料の回収まで責任を持つという形態なのでしょうね。 そもそも加盟してないようです。 賃貸保証会社の審査が気になる方が結構いらっしゃるようですのでこれまでの私の経験を少しまとめておきましょう。 この4年ほどの間に合計で5件の物件の審査を受けまして1度だけ審査落ちのところがありました。 ただその物件も別の賃貸保証会社で審査を受け直すと合格しましたので、結局のところは賃貸保証会社によってかなり違う審査基準があるわけであまり気にしてもしょうがないと言えるでしょう。 なぜ落ちたかというと細かい点を忘れてしまって恐縮ですが電話確認の際の受け答えがよくなかったようですね。 リンク先にもありますが、基本的にはCICとかのいわゆる信用情報機関には賃貸保証会社は加盟してないところが多いようで独自の審査基準です。 従って賃貸保証会社によって電話確認の際の質問項目がまったく違いますし、中には電話確認さえないところもありました。 また、私のようなアフィリエイターですと自営業での申込になります。 ある意味なんの身分保障もありませんし、収入の保証もありませんから無職の方なんかと大して違いないわけです。 言い換えると無職の方は自営業で申し込んだほうが印象はいいでしょう。 収入の証明を求めてくる不動産屋には申し込まなければいいだけです。 今まで収入証明、源泉徴収や確定申告の書類などを求められたことはないですし、収入申告も適当ですしね。 何をもって審査しているのか全く分かりません。 中には上場企業の社員で年収1000万くらいでも審査に落ちた、なんて話もあるくらいですから。 思うに、働いている方は在籍確認、そして、連帯保証人がちゃんとついていればあとは年収からみた家賃が不相当に高くなければ審査としては問題ないでしょう。 最大の問題は不動産屋さんとの面談ではないでしょうか? 色々と調べると、不動産屋さんに問い合わせる段階で既に審査されているという意見もあります。 考えてみますと、実際に入居してから家賃をきちんと納めてもらうのは当たり前として不動産屋さんや管理会社として一番厄介なのは居住に関するトラブルでしょう。 実際に内覧など同行してみてめんどうそうなお客さんはやはり敬遠したいのが人情でしょうね。 そもそも今の時代、敷金や連帯保証人をつけて更に賃貸保証会社までつけますから家賃のとりっぱぐれに関してはなんとかなるでしょうし。 従って、不動産屋さんに行くときは出来るだけ小奇麗な格好で丁寧な対応を心掛けるべきだと思います。 また、健康保険だけは加入しておきましょう。 身分証明書として運転免許証ともう一点、必ず健康保険証(会社員の方は当然社会保険でしょうが)のコピーをとられました。 国民健康保険にさえ加入してない人はなかなか入居させたいとは思わないでしょうね。

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大和リビングの退去手続きの手順と退去立会い時に注意すべきこと

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Contents• 大和リビング(D-room)の退去費用は高い? まずは実際に大和リビングの退去費用は高いのかどうか。 Twitterの大和リビングの退去に関する意見を確認してみました。 大和ハウスがやってる賃貸、大和リビングもめちゃくちゃ高額張り替え代金を金請求してくるから借りるときは気をつけた方がいい 住んでるマンションを退去したら被告人になった話|しりひとみ |note(ノート) — がじぇったー hackmylife7 んー、腹立たしい。 退去時の費用電球代とクロス全部だなんて意味わからん。 そもそも電球は電気つくしクロスの一部に傷あってもその1面だけの請求なのに全部なんてちゃんちゃらおかしい。 ふざけんな大和リビング。 — ひまあか wwwwwkkkkkw ウチの娘が先月初めに大和リビングの賃貸物件から退去したんですけど、退去立会いなしって言われて精算の連絡が来たのが年明け。 しかも、勝手に洗面所の鏡交換、エアコンクリーニング代、壁紙張り替え代が取られてて納得いかないから、その旨メールしたのに2週間経っても返信ないんですけど。 — りか 4udonttatsumi 具体的な金額は記載されていませんが、「高額なクロスの張り替え代を請求された方」もいらっしゃるようです。 ちなみに、退去費用が高くなりやすい一番の要因として挙げられるのがこの 「クロスの張り替え代」です。 特に タバコによるヤニ汚れに関しては 全面的に張り替えを請求されるケースがほとんど(大和リビングに限らず)です。 「クロスの張り替え」を請求された時には、• その請求が正しい請求であるかどうか• 請求される金額が適正なものであるかどうか 上記2点はしっかり確認した方が良いです。 しかしながら、全体的な意見を見ていくと 「大和リビングの退去費用は安く済んだ」という意見も多いです。 4.5年住んでほぼ敷金返ってきたし (窓際でカビてしまっていた壁紙の面積分だけ請求された) — 川峠 Andriders eaglesakura 前のアパート大和リビングだったけど、敷礼なし・1年で退去してもタイヤ跡 ビニール袋に入れてさらにビニール敷いてたけどついた のクリーニング費用8千円だけで済んでめっちゃ良心的…と思ったRT — にくみそ tamagoisjustice 大東建託、レオパレス、積和不動産など… 大手不動産会社と比較してみても 大和リビングの退去費用に関する評判は良いと感じます。 ちなみに、大東建託やレオパレスは退去費用に関する悪評が結構多いです… (ただし近年の評判は悪くありません) 気になる方は下記の関連記事もどうぞ。 敷金あり、もしくはルームクリーニング代を前払いしている• 原則は国土交通省のガイドラインに則って原状回復費用を算出• 大手不動産会社はリスクを取れない ひとつひとつ解説をしていきます。 敷金あり、もしくはルームクリーニング代を前払いしている 大和リビングの賃貸契約では 敷金がある契約か、 ルームクリーニング代を前払いする契約が一般的です。 敷金がある契約の場合は、預けた金額からルームクリーニング代と修繕費用を差し引きます。 そして残った敷金の金額に関しては原則返金されますので、 追加の修繕費用が発生しなければ敷金の残額が返金される方がほとんどです。 また、敷金がない契約に関しても、契約時の初期費用の中に 「退去時のルームクリーニング代を前払い」していますので、特に追加の修繕費用が発生しなければ 退去費用は発生しないということになります。 原則は国土交通省のガイドラインに則って原状回復費用を算出 大和リビングは原則として 国土交通省のガイドラインに則って原状回復費用を算出しています。 そのため、法外な高額な退去費用を請求されてしまうということはまずないはずです。 大手不動産会社はリスクを取れない そもそも、大手不動産会社の大和リビングが悪質な退去費用を請求していたら、それこそすぐに 悪い噂が広まり大打撃を受けます。 そのリスクを冒してまで、大和リビングが法外な高額な退去費用を請求するとは考えずらいです。 近年はインターネットの普及に伴って、退去費用に関する知識が高い入居者も多くなり「退去費用をぼったくる」悪徳な不動産会社も少なくなっているのではないかと思います。 ルームクリーニング代• 原状回復費用• 短期違約金 大和リビングの退去費用で必ず発生する費用としては ルームクリーニング代のみです。 それぞれ詳しく解説をしていきます。 ルームクリーニング代は物件によって異なっていきますが、大まかな費用としては、 1R・1K 30,000円~40,000円前後 2DK・1LDK 4,0000円~50,000円前後 2LDK以上 50,000円~60,000円前後 となります。 近年の大和リビングの物件は 「敷金なし」としており、その敷金の代わりに 「ルームクリーニング代」を前払いで支払う契約も多くなっています。 画像引用: 上記の画像は筆者が勤めている不動産会社エリアのD-roomの物件情報です。 ご覧のように募集条件の段階から「入居時ルームクリーニング代」として明記されています。 このような契約内容であれば、 退去の際に原状回復費用や短期違約金が発生しなければ退去費用0円で退去することができます。 また、敷金がある契約に関しては、 退去の際に預けた敷金からルームクリーニング代を差し引いて、残った金額が返金される形となります。 ルームクリーニング代は貸主負担ではないの? 国土交通省のガイドラインでは、 クリーニング費用は次の入居者確保のためのものであるため、 貸主(オーナー)負担が原則 としています。 しかし、国土交通省のガイドラインは法律ではなく 「指標・指導目標」です。 そのため現在はまだ大多数の不動産会社が、 「室内クリーニング代は借主負担」 とする 特約を含めて賃貸契約を結んでいます。 大和リビングも例外ではなく「室内クリーニング代は借主負担」とする特約を含めていますので、クリーニング代は入居者が負担する契約内容となっています。 ちなみに大東建託やレオパレス、積和不動産なども 全てクリーニング代は入居者負担です。 まだまだしばらくは クリーニング代は入居者が負担する時代は続くと思われます。 タバコのヤニ汚れ 壁に穴を開けた フローリングを焦がした など…入居者の故意過失によって修繕しなければならない費用に関しては、その修繕費用を請求されます。 特にタバコのヤニ汚れなどでクロスを全面的に張り替えなければならないとなると、 5万円~10万円の費用が発生してきますのでご注意ください。 この原状回復費用のあるなしで退去費用は大きく変わっていきますし、そして昔から トラブルが絶えない事項でもあります。 しかし、フリーレントなどの初期費用割引が適用されている契約内容の場合は、 「1年未満の解約で家賃1ヵ月分の違約金」 が発生する可能性があります。 このような短期違約金が発生してきてしまうと、退去費用が大きくなってしまいます。 特にフリーレントなどで初期費用割引がある契約をされた方は、短期違約金に気を付けて解約手続きを行うようにしましょう。 Sponsored Link 大和リビング(D-room)の退去費用の相場 ここまでお伝えいたしましたように、大和リビングの退去費用は 契約内容や修繕箇所の有無などによって異なっていきます。 そのため、大和リビングの退去費用の相場が一概にいくらであるかをお伝えするのは難しいです。 しかし大和リビングは敷金がある契約かルームクリーニング代を前払いする契約がほとんどですので、 多くの方は退去の際に費用を支払わずに退去することができるでしょう。 仮に修繕費用が発生したとしても「クロス全面張り替え」や「フローリングの張り替え」、その他「高額な設備の修繕費用」が発生しなければ大きな退去費用にはならないと思います。 大雑把に大和リビングの退去費用の相場をお出しさせて頂くのであれば、 退去費用は0円~5万円前後となる可能性が高い と言えそうです。 長期入居で原状回復費用の負担も軽くなる では、 大和リビングの物件を退去する時に、きれいに掃除すればルームクリーニング代は戻ってくる? 残念ですが、退去の際にめちゃくちゃ部屋をきれいに掃除したとしても最低限発生するルームクリーニング代は戻ってくることはありません。 ですので、本腰を入れて掃除をしてしまうと無駄な労力となってしまいますのであまりおすすめはできませんし、掃除をしなくてはいけないわけでもありません。 しかしながら、部屋がきれいな状態で退去立ち合いを行うことによって立会い担当者の印象も良くなって 「本来なら修繕費用が発生していた部分も見逃してくれる」ことも可能性としてはあります。 その点に期待を寄せるのは得策ではありませんが、モラルとしても 最低限の掃除はしておくべきではないかなと筆者は感じます。

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